DECRET
274/1995,
de l'11 de juliol, sobre nivell d’habitabilitat objectiva exigit als habitatges.
Els
decrets 346/1983, de 8 de juliol, i 571/1983, de 28 de desembre,
sobre nivell d’habitabilitat objectiva exigit als habitatges,
van representar una innovació molt important amb relació
a les normes que fins al moment de la seva promulgació
regulaven les característiques i condicions que havien de
reunir el locals per ser considerats com a habitatges.
Tant
aquests decrets com el Decret 129/1984, de 18 d’abril, sobre
l’atorgament de la cèdula d’habitabilitat, van
implicar l’inici d’una nova etapa que havia de regir la
construcció d’habitatges i, sobretot, la tasca a iniciar
per part de l’Administració, tenint en compte que
l’habitabilitat passava a ocupar un lloc important a efectes no
només estadístics de nombre d’habitatges,
característiques constructives i tipologies, sinó del
compliment de requisits d’habitabilitat i d’altres
requeriments referents a la construcció.
En
virtut d’aquestes disposicions, la cèdula
d’habitabilitat deixà de ser un element de comprovació
de condicions d’higiene i amb el temps s’ha
instrumentalitzat en un document imprescindible en la política
d’habitatge.
D’ençà
de la promulgació d’aquests decrets, s’han
publicat importants disposicions en matèria d’habitatge,
entre les quals, pel seu rang normatiu, hem d’esmentar, com a
prioritària, la Llei 24/1991, de 29 de novembre, de
l’habitatge.
Aquesta
Llei ha implicat un trencament en la dualitat, tant d’exigències
com de mesures i de protecció als usuaris, que fins ara venia
produintse en les normes d’obligat compliment, segons es
tractés d’habitatges lliures o de protecció
oficial.
En
aquesta mateixa línia, es considera necessari establir una
homogeneïtzació dels requisits exigibles com a mínims,
per ambdues categories, la qual comporta, al mateix temps, una
elevació i una millora dels nivells més acord amb la
realitat actual.
En
aquest sentit, als habitatges de protecció oficial els seran
d’aplicació les prescripcions recollides en aquest
Decret, en substitució de les ordenances provisionals
d’habitatges de protecció oficial aprovades per l’Ordre
Ministerial de 29 de maig de 1969.
El
Decret 346/1983 establia l’existència de dos nivells
d’habitabilitat, un destinat a habitatges de construcció
antiga i un altre destinat a habitatges nous. Tanmateix, el present
Decret estableix un nivell d’habitabilitat exigible a tota
construcció d’obra nova sense distinció de
categoria ni règim lliure o si està acollida a algun
règim de protecció. Paral·lelament, a l’igual
que en l’esmentat Decret 346/1983, es fixen els nivells
d’habitabilitat de què han de gaudir els habitatges
usats. En aquest sentit, per tal d’evitar que molts dels
habitatges que integren el parc actual no fossin susceptibles de ser
utilitzats com a residència de persones físiques, s’ha
optat per un únic nivell aplicable a tot el parc d’habitatge
usat.
D’altra
banda, es considera del tot convenient, per a una millor facilitat en
les tasques dels professionals que intervenen en el procés
constructiu, recollir en un únic text totes les determinacions
que afectin els nivells d’habitabilitat.
Per
últim, s’han d’assenyalar com a novetats
introduïdes més destacables les següents: una
elevació de la superfície de les sales i de les
habitacions, de la superfície d’il·luminació
i ventilació de les peces, un aclariment quant a les
exigències dels ascensors, com també una adaptació
de les mesures de les peces d’accessos i escales a les altres
normes d’obligat compliment i una millora en el nivell
d’equipament mínim exigible als nous habitatges.
Per
tot això, de conformitat amb el dictamen de la Comissió
Jurídica Assessora, a proposta del conseller de Política
Territorial i Obres Pú- bliques i d’acord amb el Govern,
DECRETO:
Article 1
De
conformitat amb el que disposa la Llei 24/ 1991, de 29 de novembre,
de l’habitatge, i als efectes del que s’estableix en
aquest Decret, s’entén per habitatge tota construcció
fixa destinada a ser residència de persones físiques, o
utilitzada com a tal, amb independència que s’hi
desenvolupin altres usos. Els elements complementaris de la
construcció formen part de l’habitatge.
Article 2
2.1
Tots els habitatges de nova edificació, els creats per
reconversió d’antiga edificació o els obtinguts
com a conseqüència d’obres de gran rehabilitació,
entenent per tals les que només excloguin l’enderrocament
de les façanes o constitueixin una actuació global en
tot l’edifici que afecti la seva estructura o configuració
interior, hauran de tenir, com a mínim, el nivell
d’habitabilitat objectiva definit a l’annex 1 del present
Decret.
2.2
Els habitatges de protecció oficial estaran subjectes a les
prescripcions de l’annex 1 del present Decret amb les
especificitats que es recullen a l’annex 2.
2.3
La resta d’habitatges hauran de complir els requisits
establerts a l’annex 3.
Article 3
3.1
En la memòria dels projectes bàsics d’habitatges
s’ha de fer constar, per a cada habitatge, la seva
classificació com a habitatge complet o reduït, la seva
superfície útil i el nombre de peces que conté.
3.2 En els plànols del projecte bàsic s’han
d’expressar les peces, que han de complir el mínim
d’habitabilitat, que es classifiquin, com a sala (S), habitació
(H), cambra higiènica (B) cuina (C) i galeria (G).
Article 4
4.1
Per poder atorgar llicència d’obres, caldrà que
l’Ajuntament hagi realitzat el control relatiu al fet que els
habitatges projectats tinguin el nivell d’habitabilitat
objectiva establert al present Decret.
4.2
Aquells municipis que per manca de serveis tècnics ho demanin
podran ser assistits en la realització d’aquest control
pel Consell Comarcal corresponent a la seva demarcació.
Article 5
No
podrà atorgar-se la cèdula d’habitabilitat als
habitatges de nova edificació que no compleixin amb el nivell
d’habitabilitat establert en la present disposició.
Article 6 Els habitatges nous que hagin obtingut cèdula
d’habitabilitat, d’acord amb el nivell exigit en el
present Decret, hauran de reunir sempre, com a mínim, les
característiques del mateix nivell, per obtenir les
successives cèdules que se sol·licitin.
DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA
1
A les sol·licituds de llicència d’obres
corresponents a habitatges que es presentin durant els sis primers
mesos posteriors a l’entrada en vigor d’aquest Decret,
els serà d’aplicació el nivell d’habitabilitat
objectiva que estableixen els decrets 346/83, de 8 de juliol, i
571/1983, de 28 de desembre.
2
Les ordenances municipals d’edificació i els plans
urbanístics s’adequaran en un termini de quatre anys a
les prescripcions d’aquest Decret.
DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA
A
partir de l’entrada en vigor d’aquest Decret, queden
derogats el Decret 346/83, de 8 de juliol, i el Decret 571/83, de 28
de desembre, sens perjudici del que s’estableix a la disposició
transitòria primera.
DISPOSICIÓ FINAL
1
Aquest Decret entrarà en vigor als sis mesos de la seva
publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
2
Es faculta el conseller de Política Territorial i Obres
Públiques per adoptar les mesures necessàries per al
desplegament i l’execució del que disposa aquest Decret.
Barcelona,
11 de juliol de 1995
JORDI
PUJOL President de la Generalitat de Catalunya
ARTUR
MAS I GAVARRÓ Conseller de Política Territorial i Obres
Públiques
ANNEX 1
1
Definicions A efectes del present Decret:
1.
Un habitatge és complet quan està compost com a mínim
per una sala, una o més habitacions i una cambra higiènica.
2.
Un habitatge és reduït quan està compost com a
mínim per una sala i una cambra higiè- nica, i no conté
cap habitació.
3.
Peces principals són les sales i habitacions.
4.
Una peça pot definir-se com a sala quan compleix:
a)
Tenir una superfície útil no inferior a 12 m2 , sense
cap estrangulament inferior a 1,40 m2 .
b)
Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta
2,40 x 2,40 metres.
c)
Disposar d’una obertura a un espai exterior obert o pati
d’illa, directa o a través d’una galeria, de
manera que entre 0,80 i 1,80 metres d’alçària
tingui, com a mínim, una superfície de 0,80 m2 . No pot
fer-se a través de la sala l’obertura a l’exterior
o la ventilació obligatòria de cap altra peça.
d)
No contenir cap aparell higiènic.
e)
Si té una superfície inferior a 16 m2 , no contenir
l’equip obligatori de cuina.
5.
Una peça pot definir-se com a habitació quan compleix
els requisits següents:
a)
Tenir 6 o més m2 de superfície útil.
b)
Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta
1,90 x 1,90 metres.
c)
Disposar d’una obertura a espai exterior, pati de parcel·la,
pati d’illa, directa o a través d’una galeria, de
manera que entre 0,80 i 1,80 metres d’alçaria tingui,
com a mínim, una superfície de 0,40 m2.
d)
No contenir cap aparell higiènic que sigui un wàter,
safareig o abocador.
e)
No contenir l’equip obligatori de cuina.
f)
Es pugui independitzar.
6.
Una peça pot definir-se com a cambra higiènica quan
compleix els requisits següents:
a)
Poder-se independitzar.
b)
Tenir ventilació a l’aire lliure directa o a través
d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la
ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació
pot ser activada estàticament.
c)
Que contingui wàter, dutxa o banyera.
7.
Galeria és la peça que té un finestral que dóna
directament a l’aire lliure amb una superfície en alçada
no inferior a la superfície en planta de la peça.
8.
Una obertura és una porta o finestra practicable.
9.
La superfície d’una obertura és la del seu pas
obert o de la seva superfície translúcida.
10.
Accés de l’habitatge és tota porta que comunica
l’habitatge amb el seu exterior. Aquest accés no pot
servir d’accés obligat a qualsevol local que no sigui
d’ús exclusiu del mateix habitatge, o comunitari. 11.
Superfície útil interior d’un habitatge o d’una
peça és la superfície dels seus espais interiors
que tenen una alçada no inferior a 1,50 metres. La superfície
útil no inclou l’ocupada pels tancaments interns i
perimetrals, fixos o mòbils, ni les superfícies de
terrasses i altres elements exteriors. Tampoc no inclou l’ocupada
pels elements estructurals verticals ni per les canalitzacions o
conductes amb una secció superior a 0,01 m2 .
Quan
l’habitatge es desenvolupi en més d’una planta, es
comptabilitzarà com a superfície útil l’ocupada
per l’escala interior.
12.
La superfície útil de l’habitatge s’expressarà
necessàriament separant la part corresponent a la superfície
interior de la part que correspon a la superfície d’espais
exteriors d’ús privatiu. En tot cas, les superfícies
mínimes que es regulen en la present disposició s’han
d’entendre referents a la superfície útil
interior.
13.
Aparells higiènics són els que, amb la corresponent
dotació d’aigua corrent i desguàs, estan
destinats a la higiene i l’evacuació del cos humà.
2 Nivell d’habitabilitat
d’habitatges de nova construcció o resultants
d’una gran rehabilitació.
Tipus:
s’ha de poder classificar com habitatge complet o reduït.
Accés
1.
Aquest espai ha de tenir un sistema d’il·luminació
artificial de manera que quan s’hi transita quedi il·luminat.
2.
L’accés a l’habitatge s’ha de fer a través
d’un espai públic, d’un espai comú o d’un
espai annex al mateix habitatge al qual es tingui accés de la
mateixa manera.
3.
Ascensors
a)
El edificis hauran de disposar d’un ascensor quan es compleixi
qualsevol d’aquest supò- sits: Que el recorregut d’accés
que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui
pujar o baixar un desnivell de 3 o més plantes.
Que
el recorregut d’accés que uneix la via pública
amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar més de 12
metres. Que en l’edifici hi hagi més 12 habitatges.
b)
El edificis hauran de disposar de dos ascensors quan es compleixi
qualsevol d’aquests supòsits: Que el recorregut d’accés
que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui
pujar o baixar un desnivell de 6 o més plantes.
Que
el recorregut d’accés que uneix la via pública
amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar més de 21
metres.
Que
en l’edifici hi hagi més de 24 habitatges.
c)
En qualsevol cas, quan en l’edifici hi hagi més de 36
habitatges, disposarà d’un altre ascensor per cada 12
habitatges o fracció.
4.
Les portes dels espais d’accés a l’habitatge han
de tenir una amplada lliure de 0,80 metres.
5.
Els espais d’accés a l’habitatge han de tenir una
amplada mínima d’1 metre, i permetre el pas d’un
rectangle que, en posició horitzontal, mesuri 1,90 x 0,50
metres.
6.
Els espais d’accés a l’habitatge han d’estar
ventilats de manera que, si es desenvolupen a més d’una
planta, la planta baixa i l’última tinguin una obertura
de ventilació no inferior a 1,00 m2 . L’obertura de la
planta superior ha de permetre la ventilació permanent.
7.
La superfície dels paràmetres dels espais d’accés
ha de ser soferta als cops, fins a una alçada de 1,50 metres.
En el cas que l’accés disposi d’escales, aquestes
han de complir les condicions següents: 8. Que en cada tram
d’escala se salvi, com a màxim un desnivell de 3,20
metres.
9.
Que l’altura del graons sigui com a màxim de 0,185 m.
10.
Que l’estesa dels graons sigui com a mí- nim de 0,27 m.
11.
Els graons tindran, com a mínim, una línia de pas de
0,27 m, mesurada a 0,40 m de la línia interior del passamà.
12.
Els punts de l’espai d’accés on hi hagi un
desnivell superior a 0,60 m han de disposar de baranes o elements
protectors.
13.
Les escales hauran de tenir un element protector o barana que no
sigui escalable d’una alçada mínima d’un
metre, i si la barana està composta per brèndoles, no
podrà haver-ni entre elles una separació major de 0,95
metres.
Construcció
La
construcció que el conforma o l’afecta ha de:
14.
Ser capaç de suportar amb seguretat unes sobrecàrregues
d’ús de 200 kg per m2 .
15.
Estar protegida de les humitats del terreny.
16.
Ser estanca a les aigües pluvials.
17.
Evitar la inundació de l’habitatge.
18.
Estar aïllada tèrmicament i acústicament i estar
protegida en cas d’incendi.
19.
El sòl trepitjable, tant de l’habitatge com del seu
accés, ha d’estar completament pavimentat, i ser
resistent al desgastament per l’ús normal.
Dimensions
20.
Si és un habitatge reduït, la seva superfície útil
ha de ser com a mínim de 20 m2 , i si és complet, de 32
m2 .
21.
L’alçada lliure sobre la superfície útil
de cadascuna de les peces principals ha de tenir com a mínim
un valor mitjà de 2,50 metres. En el cas dels banys,
distribuïdors i rebedors, aquesta alçada serà com
a mínim de 2,10 metres.
22.
El perímetre de façana (P) ha de ser en funció
de la seva superfície útil (S), de manera que, mesurats
respectivament en metres lineals i metres quadrats,
P
> S/8.
El
perímetre de façana d’un habitatge és la
suma dels perímetres exteriors de cada una de les seves
façanes que donen a un espai obert, un pati d’illa de
cases o un espai de parcel·la, mesurats de la següent
manera:
a)
No es tenen en compte els cossos sortints.
b)
En el cas d’una façana d’un habitatge a un espai
obert o a un pati d’illa de cases, el perímetre d’una
façana és la línia recta que uneix els punts
extrems del tros de façana que limita l’habitatge. Per
poder considerar un front com a façanes diferents, els
perímetres d’aquestes façanes han de formar entre
si un angle amb un valor situat entre 60 i 120 graus.
c)
En el cas d’una façana a pati de parcel·la, el
perímetre és el màxim polígon còncau
inscribible en planta.
Els
patis que es considerin pel càlcul del perímetre de
façana o als que ventilen peces principals han de:
Permetre
la inscripció d’una circumferència de diàmetre
més gran o igual a una sisena part de l’altura existent
entre el nivell de terra de l’habitatge i el coronament del
pati.
En
el cas que la relació entre l’alçada del pati i
la línia recta horitzontal màxima que es pugui traçar
en planta sigui més gran o igual a dos, tenir una presa
inferior d’aire des de l’exterior.
En
el cas que el pati estigui cobert amb una claraboia, tenir una
sortida d’aire en el seu coronament amb una superfície
igual o més gran de la seva superfície en planta.
No
donaran serveis a aparcaments col·lectius ni industrials.
Peces
Les
peces principals de l’habitatge han de complir els següents
requisits:
23.
Tenir accés amb una amplada mínima de 0,80 m en la sala
i 0,70 m en la resta de peces.
24.
Tot punt de la seva obertura obligatòria a l’exterior ha
de tenir la visió, dintre d’un angle de 90 graus la
bisectriu de la qual sigui perpendicular a la façana, d’un
segment horitzontal de 3 m situat paral·lelament a la façana
a una distància de 3 metres.
25.
El nombre (n) màxim de peces de 6 o més m2 útils
en les quals es divideix un habitatge ha de ser igual o inferior al
nombre que resulti de dividir per deu la superfície útil
de l’habitatge (S) mesurada en metres quadrats, és a
dir,
n
< S/10.
26.
Si les peces d’un habitatge estan situades en un local
discontinu, la comunicació entre elles s’ha de fer per
mitjà d’un espai d’ús exclusiu del mateix
habitatge.
27.
L’amplada mínima dels espais interiors de pas serà
de 0,90 metres.
Les sales
28.
Han de tenir la superfície útil contínua de 12
m2 , que s’incrementarà en 4 m2 , si té la cuina
incorporada, i en 2 m2 per cada dormitori.
29.
No tenir accés directe a cap cambra higiènica que
contingui un wàter o una dutxa, o banyera.
Les habitacions
30.
La superfície mínima del dormitori individual serà
de 6,00 m2.
31.
En tot habitatge complet existirà una habitació que
tindrà una superfície mínima de 10 m2 , amb una
obertura de ventilació a l’exterior d’una
superfície mínima de 0,40 m2 .
La cuina
32.
La peça que conté l’equip obligatori de cuina no
ha de tenir accés directe a cap cambra higiènica que
contingui un wàter o una dutxa.
Equip
Ha
de tenir una instal·lació d’aigua freda i calenta
corrent de manera que:
33.
Connecti amb tot l’equip que la requereixi.
34.
Disposi d’una clau de pas general, i d’una clau
específica per cada cambra higiènica i cuina o
dependència on hi hagi serveis.
35.
Si el subministrament és per captació pròpia o
per aforament, disposi d’un dipòsit de reserva de 150
litres per habitació.
36.
El cabal dels punts de consum sigui com a mínim de 10 litres
per minut.
Ha de disposar d’un
sistema d’evacuació d’aigües residuals
de manera que:
37.
Connecti amb tot l’equip que el requereixi.
38.
Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic i si en el
seu entorn hi ha una xarxa pú- blica de clavegueres, connecti
amb aquesta; si no n’hi ha, les aigües brutes no s’aboquin
a l’exterior si no es depuren prèviament.
Ha de disposar d’una
instal·lació elèctrica que:
39.
Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada peça.
40.
Tingui un endoll per a cada aparell d’equip obligatori.
41.
Tingui dos endolls a la sala i un a les habitacions. La peça
que contingui l’equip de cuina tindrà com a mínim
tres endolls.
42.
No impliqui un risc a les persones ni pertorbacions en el normal
funcionament d’altres instal·lacions.
Disposar d’un equip
higiènic de manera que:
43.
Estigui format com a mínim per un rentamans, un wàter i
una dutxa.
44.
Estiguin inclosos en una cambra de servei higiènic el wàter
i la dutxa.
45.
Si més no, una dutxa tingui o admeti directament una
instal·lació d’aigua calenta amb la possibilitat
d’un consum seguit de 50 litres d’aigua a una temperatura
de 40 graus i amb un cabal de 10 litres per minut.
46.
Tota dutxa tingui impermeabilitzat el seu sòl i els seus
paraments fins a una alçada mínima d’1,90 metres.
Tenir instal·lades
o admetre directament la instal·lació d’un
equip de cuina de manera que:
47.
Estigui format per una pica, un aparell de cocció i la resta
d’elements a què ens referim en aquest apartat.
48.
La peça on estigui inclòs tingui com a mínim una
superfície de 5 m2.
49.
Sobre l’emplaçament de l’aparell de cocció
hi haurà o s’admetrà directament la instal·lació
d’una campana que evacuï els fums a un espai exterior
obert a través d’un conducte individual. Quan la cuina
sigui interior, l’extracció serà activada
mecànicament.
50.
Tenir instal·lat o admetre directament la instal·lació
d’un equip de rentat de roba de manera que: 51. La peça
on estigui prevista aquesta instal·lació ha de tenir
ventilació a l’espai exterior, directa o a través
d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la
ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació
pot ser activada estàticament.
52.
Quan existeixi la possibilitat d’estendre la roba, serà
a un espai exterior protegit de vistes del carrer o espai públic.
Els habitatges hauran de disposar d’una instal·lació
de telefonia, amb una presa com a mí- nim. Una instal·lació
d’antena televisió i radio, amb una presa com a mínim.
ANNEX 2
Habitatges de protecció
oficial
1 Habitatges
Als habitatges de protecció
oficial, s’exigiran, a més a més de les
prescripcions establertes al nivell d’habitabilitat
per habitatges nous, les especificacions d’aquest annex.
Tots els habitatges de protecció oficial seran complets.
2 Superfícies
2.1 La superfície útil
segons el nombre de dormitoris serà:
1
habitació: 40 m2 =< S =< 60 m2 .
2
habitacions: 50 m2 =< S =< 70 m2 .
3
habitacions: 60 m2 =< S =< 80 m2 .
4
habitacions: 70 m2 =< S =< 90 m2 .
2.2
Es podrà disminuir en un dormitori la composició d’un
habitatge si una altra peça habitable té una superfície
superior en 6,00 m2 a l’exigida i sempre que es demostri que és
possible subdividir aquesta peça en dues d’independents
que compleixin la normativa aplicable i l’habitatge continuï
comptant, si més no, amb un dormitori de 10,00 m2.
2.3
En el cas de famílies nombroses, l’habitatge podrà
augmentar el seu nombre d’habitacions, en funció de la
categoria, fins a un màxim de 110 m2 .
3 Garatges
Superfície
3.1
La superfície mínima dels garatges serà de 14 m2
per vehicle, inclosa la part corresponent a rampes, espais de
maniobra, etc. però no la superfície corresponent a
serveis, vestíbuls d’ascensors, etc.
3.2
La superfície útil màxima admesa serà de
30 m2 .
4 Dimensions mínimes
4.1
La dimensió mínima per plaça, sense considerar
accessos, serà de 2,20 x 4,50 m.
4.2
Disposarà d’un espai lliure amb una amplada mínima
de 0,15 m entre els límits laterals de la plaça i les
parets.
4.3
Disposarà d’un espai lliure amb una amplada mínima
de 0,30 m davant del límit frontal de la plaça.
5 Accessos
5.1
Tindran una amplada mínima de 3,00 m.
5.2
Tindran un pendent màxim del 20%.
5.3
Si l’accés serveix directament un estacionament en
bateria, tindrà una amplada de 4,50 m.
5.4
Els trams en corba tindran una radi de gir, mesurat a l’eix,
com a mínim de 6,00 m.
5.5
Disposarà d’un espai de connexió amb la via
pública que tingui un pendent màxim del 4% i una
fondària mínima de 4,50 m.
5.6
L’escala comunitària i l’ascensor de l’immoble
podran estar comunicats directament amb el garatge a través
d’un vestíbul d’independència amb portes
estanques al fum i de tancament automàtic.
6 Ventilació
6.1
La ventilació podrà ser natural o forçada i es
dimensionarà de manera que no permeti l’acumulació
de fums i gasos.
6.2
Les xemeneies de ventilació mecànica es perllongaran
fins a 1,00 m per damunt de la coberta de l’edifici.
6.3
La ventilació a través de les obertures de façana
garantirà la dispersió de l’aire viciat de manera
que no causi molèsties als habitatges superiors.
6.4
Quan la ventilació es realitzi a través de patis,
aquests es destinaran a aquest ús exclusiu. 6.5 Estarà
dotat d’un desguàs connectat a la xarxa d’evacuació
o pou filtrant.
7 Trasters
7.1
Es destinaran a aquest ús exclusiu.
7.2
Tindran l’accés des de l’exterior o des d’un
espai d’ús comunitari i no seran incorporables a
l’habitatge.
7.3
La superfície útil no superarà el 15% de la
superfície útil de l’habitatge al qual està
adscrit.
7.4
La il·luminació exterior, si en té, estarà
situada per damunt d’1,80 m del nivell del local.
ANNEX 3
Nivell d’habitabilitat
objectiva per habitatges usats
Definicions
Als
efectes del present Decret seran d’aplicació als
habitatges usats les prescripcions següents:
1.
Un habitatge és complet quan està compost com a mínim
per una sala, una o més habitacions i una cambra higiènica.
2.
Un habitatge és reduït quan està compost com a
mínim per una sala i una cambra higiè- nica, i no conté
cap habitació.
3.
Peces principals són les sales i habitacions.
4.
Una peça pot definir-se com a sala quan compleix:
a)
Tenir una superfície útil no inferior a 10 m2 .
b)
Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta
2,40 x 2,40 metres.
c)
Disposar d’una obertura a un espai exterior obert a pati
d’illa, directa o a través d’una galeria, de
manera que entre 0,80 i 1,80 metres d’alçaria tingui,
com a mínim, una superfície de 0,80 m2 .
d)
No contenir cap aparell higiènic.
e)
Si té una superfície inferior a 14 m2 . no contenir
l’equip obligatori de cuina, i
f)
No fer-se a través d’aquella l’obertura a
l’exterior o la ventilació obligatòria de cap
altra peça.
5.
Una peça pot definir-se com a habitació quan compleix
els següents requisits:
a)
Tenir 5 o més m2 de superfície útil
b)
Admetre la inscripció d’un quadrat que mesuri en planta
1,80 x 1,80 metres.
c)
Disposar d’una obertura a l’espai exterior, directa o a
través d’una galeria, de manera que entre 0,80 i 1,80
metres d’altura tingui, com a mínim, una superfície
de 0,20 metres quadrats.
d)
No contenir cap aparell higiènic que sigui un wàter, un
safareig o un abocador.
e)
No contenir l’equip obligatori de cuina, i
f)
Poder-se independitzar.
6.
Una peça pot definir-se com a cambra higiènica quan
compleix els següents requisits:
a)
Poder-se independitzar.
b)
Tenir ventilació a l’aire lliure directa o a través
d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la
ventilació. Si el conducte és vertical pot ser activada
estàticament.
c)
Que contingui wàter, dutxa o banyera.
7.
Galeria és la peça que té un finestral donant
directament a l’aire lliure amb una superfície en alçada
no inferior a la superfície en planta de la peça.
8.
Una obertura a l’exterior és una porta o una finestra
practicable.
9.
La superfície d’una obertura és la del seu pas
obert o de la seva superfície translúcida.
10.
Accés de l’habitatge és tota porta que comunica
l’habitatge amb el seu exterior.
11.
Superfície útil d’un habitatge és la
superfície dels seus espais que tenen una alçada no
inferior a 1,90 metres. La superfície útil no inclou
l’ocupada pels seus tancaments interns i perimetrals, fixos o
mòbils, pels elements estructurals verticals i per les
canalitzacions o conductes amb una secció superior a 0,010 m2
.
12.
Aparells higiènics són els que, amb la corresponent
dotació d’aigua corrent i desguàs, estan
destinats a la higiene i l’evacuació del cos humà.
Tipus
1.
S’ha de poder classificar com a habitatge complet o reduït.
Accés
2. Els espais d’accés de l’edifici
que el conté han de tenir un sistema elèctric
d’il·luminació de manera que, quan es
transiti per ells quedin il·luminats. Construcció
La construcció que els conforma o l’afecta ha
de:
3.
Ser sòlida.
4.
Evitar que traspuï humitat.
5.
Ser estanca a les aigües pluvials.
6.
Evitar la inundació de l’habitatge.
7.
El sòl trepitjable, tant de l’habitatge com del seu
accés ha d’estar completament pavimentat, no ser
polsegós i no implicar perill a les persones.
Dimensions
8.
Si és un habitatge reduït, la seva superfície útil
ha de ser com a mínim de 15 m2, i si és complet de 24
m2 .
9.
L’altura lliure sobre la superfície útil ha de
tenir com a mínim un valor mitjà de 2,25 metres. Equip
Tenir una instal·lació d’aigua corrent que:
10.
Estigui en bon estat.
11.
Connecti amb tot l’equip que la requereixi.
12.
Si el subministrament és per captació pròpia o
per aforament, disposi d’un dipòsit de reserva de 200
litres.
Disposar d’un sistema
d’evacuació d’aigües residuals de
manera que:
13.
Estigui en bon estat
14.
Connecti amb tot l’equip que el requereixi.
15.
Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic.
16.
Si en el seu entorn hi ha una xarxa pública de clavegueres,
connecti amb aquesta, i si no n’hi ha, les aigües brutes
no s’aboquin a l’exterior si no es depuren prèviament.
Si l’habitatge està
situat en un nucli urbà, o té la possibilitat
d’estar connectat a una xarxa exterior de subministrament
d’energia elèctrica amb condicions econòmiques
similars a les d’un habitatge situat al nucli urbà,
ha de disposar d’una instal·lació elèctrica
interior de manera que:
17.
Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada peça.
18.
Tingui un endoll per a cada aparell d’equip obligatori.
19.
Tingui dos endolls a la sala i un a les habitacions i a la peça
que contingui l’equip de cuina.
20.
Ni impliqui un risc a les persones ni pertorbacions en el normal
funcionament d’altres instal·lacions.
Disposar d’un equip
higiènic de manera que:
21.
Estigui format com a mínim per un lavabo, un wàter i
una dutxa en bon estat.
22.
El wàter o ha d’estar inclòs en una cambra
higiènica.
23.
Almenys una dutxa tingui o admeti directament una instal·lació
d’aigua calenta amb la possibilitat d’un consum seguit de
50 litres d’aigua a una temperatura de 40 graus i amb un cabal
de 10 litres per minut, i
24.
La dutxa ha de tenir impermeabilitzat el seu sòl i els seus
paraments fins a una alçada d’1,50 metres. Tenir
instal·lat o admetre directament la instal·lació
d’un equip de cuina de manera que:
25.
Estigui format com a mínim per un pica i un aparell de cocció
elèctric o a gas.
26.
Estigui en una mateixa peça.
27.
La peça on estigui inclòs no disposi de cap aparell
higiènic excepte el safareig, i
28.
La peça on estigui inclòs tingui una ventilació
a l’aire lliure directa o a través d’un conducte
en el qual s’activi mecànicament la ventilació.
Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser
activada estàticament.